空置率税的不合理性
空置率
谁空置了房子，咱们就惩罚他，要让他多交税。那么人们就不敢囤积房子了
我有两套各50平米的房，我自己住当中的一套，那么你可以说另外一套50平米的房子。那是空置，你惩罚我。但是如果倒过来，我有一套100平米的房子呢，我一个人住它里面有两个洗手间，有一个洗手间，我长期不用，这算不算空置？
然而实际上，如果我有两套50平米的房子，当我不需要的时候，当市场上的价格合适的时候，我把其中的一套租出去的可能性远远大于我把100平米的房子里面的一间房租出去的可能性。所以很有可能拥有两套小房子的人比拥有一套大房子的人，它对市场有效配置住房资源的贡献要更大。但如果要实施空置率税惩罚，那些有空置的房子的人 效果就会适得其反。
凡是政府要进行价格管制的地方，人们就总有不同的对策绕过他们的管制。
把使用需求和投资需求区分开来，甚至对立起来的看法是不合理的。实际上所有的投资需求都是以实际使用需求为基础的，没有实际使用的需求就不会有投资需求。
凡是那些打击投资需求的政策，不为投资开绿灯的政策，最终也满足不了使用需求。
半个世纪的经济学的成就建立了一个高度分权的抽象模型，其中没有任何人 可以控制价格或其他重要的市场指标。